Wiefelstede Neue Wohnbaugrundstücke, neue Gewerbeflächen im Anschluss an die vorhandene Bebauung an der Straße „Thienkamp“ in Wiefelstede entlang der Hauptstraße Richtung Oldenburg – und das auf einer Fläche von rund 16 Hektar: Das ist ein Großprojekt auf den mit „Grote Placken“ benannten Flächen, wie es auch in der Gemeinde Wiefelstede nicht alle Tage geplant wird. Nach ersten Diskussionen auch im Wiefelsteder Bau- und Umweltausschuss im Februar soll das Bauleitplanverfahren nun offiziell eröffnet werden. Nicht nur zu diesem Thema tagt der Bau- und Umweltausschuss am kommenden Montag, 4. Juni, ab 17 Uhr öffentlich im Sitzungssaal des Rathauses. Sollte dieser die Eröffnung des Planverfahrens empfehlen, kann der stets nicht öffentlich tagende Verwaltungsausschuss am 18. Juni entsprechend entscheiden.

Große Gewerbeflächen

Bereits im Februar waren insgesamt vier vom Rasteder Planungsbüro Diekmann & Mosebach erarbeitete Konzepte im Bau- und Umweltausschuss vorgestellt worden. Bei allen nehmen die Gewerbeflächen den größten Raum ein. Sie würden zusammen je nach Variante Größen von 7,2 bis 8 Hektar haben. Ein Mischgebiet entlang der Hauptstraße mit Größen von 1,9 bis 2,5 Hektar sowie ein Allgemeines Wohngebiet in Größen von 1,5 bis 1,76 Hektar wurden ebenfalls eingeplant. Ein großes Regenrückhaltebecken etwa in U-Form durchzöge das Plangebiet und und würde zugleich einen Puffer zwischen Allgemeinem Wohngebiet und Gewerbe bilden.

Neuer Geh- und Radweg?

Die Anbindung des Plangebietes an die Hauptstraße sollte in allen vier Varianten an zwei Stellen erfolgen, einmal im Gewerbebereich und einmal im Mischgebiet – wobei verschiedene Straßenverläufe vor allem im Gewerbebereich angedacht sind. Wiefelstedes Bauamtsleiter Hans-Günter Siemen machte damals deutlich, dass die Verwaltung die Variante 4 bevorzugt: Sie sieht auch eine Einbahnstraßenregelung vor für Fahrzeuge, die von der Hauptstraße zu Betrieben im Mischgebiet fahren und das Plangebiet dann zwingend über den Gewerbebereich wieder verlassen müssen, um die angrenzenden Bewohner nicht unnötig zu belasten. Schon damals wies Siemen darauf hin, dass „mittelfristig“ ein Geh- und Radweg von der Einmündung „Thienkamp“ bis zum Nutteler Dreieck linksseitig der Hauptstraße gebaut werden müsste. Dies wurde bereits in den aktuellen Entwurf eines städtebaulichen Konzeptes für die Variante 4 aufgenommen.

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Anbindung noch offen

Bürgermeister Jörg Pieper hatte in der Februar-Sitzung vorgeschlagen, zunächst Gespräche mit den zuständigen Straßenbehörden wegen der Anbindung der zu überplanenden Flächen an die Hauptstraße zu führen, um so in Sitzung des Bau- und Umweltausschusses am kommenden Montag das Bauleitplanverfahren vorbereiten zu können. Nachdem sich die Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr in einem ersten Gespräch bereits für eine Verlegung der Ortsdurchfahrtsgrenze ausgesprochen hatte, hat die Gemeinde dies beim Landkreis beantragt. Eine Entscheidung steht noch aus, der Kreis habe aber bereits seine Zustimmung für eine Verlegung zumindest bis zur Einmündung Dingsfelder Weg in Aussicht gestellt, heißt es in der Beratungsvorlage für den Ausschuss.  Das würde ausreichen, um die Fläche „Grote Placken“ wie geplant zu entwickeln. 

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